保障房14万亿资金基本到位行业收益在望涂刷工具
发布时间:2022-06-25 21:06:56 来源:大农机械网
保障房1.4万亿资金基本到位 行业收益在望
资金短缺一直被认为是保障房建设进度缓慢的主因,而记者从多个渠道获得的信息显示,今年1000万套保障性住房所需的1.4万亿元资金已经基本到位。
根据规划,“十二五”期间(2011年-2015年)我国将建设3600万套保障性住房。其中,2011年开工1000万套,2012年开工1000万套,后面3年建1600万套,使保障性住房的覆盖率达到20%。而根据财政部最新的具体规划,2011年保障性住房需要完成1021万套,还要实施农村危房改造265万户,游牧民定居6.8万户。
住建部的信息显示,今年1000万套保障房主要由三部分构成:经济适用房、两限房200万套,棚户区改造400万套,廉租房、公租房400万套。但这1000万套保障房资金如何解决没有权威的解释,而记者从多个渠道获得的数据分析,资金解决方案也会因保障房分为三部分而有3-4套筹资方案。
首先,200万套经适房、两限房需要资金5000亿元,将通过市场化运作方式解决,主要是鼓励地产公司参与开发。其次,400万套棚户区改造房需要5000亿元,已经明确的是中央和地方政府筹资1600亿元,剩余3400亿元将通过工矿企业和职工筹集。再次,400万套廉租房、公租房需要资金4000亿元,已经确定由中央和地方筹集,但目前压力很大,也是此前认为资金缺口最大的部分。
不过最新的情况显示,廉租房、公租房所需4000亿元资金也已经基本解决,一是中央用于保障性住房的财政拨款1127亿元已经全部下拨;二是中央财政代地方发行国债2000亿元,优先用于保障性住房,预计资金为500亿元;三是土地出让金净收益不低于10%的部分用于保障性住房,保守预计2011年土地出让净收益的10%为1000亿元;四是住房公积金收益优先用于保障性住房,预计资金为100亿元;五是地方财政筹资700亿元,其中省级政府筹资400亿元,市县公共财政安排300亿元。
由此看来,通过以上渠道,全年1000万套保障性住房所需的1.3-1.4万亿资金基本可以解决。然而由于地区财政收支不平衡,部分贫困地区在2011年保障性住房支出大幅增加,存在较大的资金压力。因此目前全国保障房建设进度也不一样,5月底全国保障性住房开工率仅为三成左右,贵州、云南、广西、青海等开工率不足三成。
根据住建部的要求,各地必须在11月之前完成保障性住房的全面开工,各地政府普遍要求在9月份之前全面开工,加之四季度以后北方部分地区进入冬季,因此市场预计三季度各地将会迎来保障性开工建设的冲刺阶段。所以金元证券房地产研究员王斌卿表示,与保障房建设直接相关的水泥、钢铁、建材、工程机械将会直接受益,家电、园林绿化、家具等也会不同程度受益。
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