二手新盘半月统计暴乱累楼市10大屋苑7个跌价工程保洁

二手新盘半月统计 暴乱累楼市10大屋苑7个跌价

暴乱冲击、激进示威对本港楼市影响逐渐浮现，二手静局由6月延续至今，楼价开始向下，上半月10大屋苑暂录36宗买卖，按月挫逾四成；上车盘或中价楼的造价俱受影响，多达7个屋苑呎价回落，其中荔枝角美孚新村呎价跌幅近9%。/大公报记者林惠芳

大公报统计10大屋苑8月份表现，本月截至14日，暂录36宗买卖，比7月上半月的61宗减少25宗或41%，多达7个屋苑交投量报跌，情况遍及上车及中产屋苑。

向来力撑大市的上车屋苑，本月表现呆滞，天水围嘉湖山庄及沙田第一城买卖跌至个位数，分别录8宗及7宗成交，按月挫46.7%及36.4%中国建材网cnprofit.com。

成交跌四成海怡未开单

除上车客外，连换楼客层面也开始受到社会气氛影响。10大屋苑之中，除了嘉湖山庄及沙田第一城外，其余8个屋苑成交量是5宗或以下，比7月同期再增加2个，其中鸭脷洲海怡半岛本月买卖仍未「开单」，与上月同期6宗的表现大相径庭，其他中产屋苑如红磡黄埔花园及鲗鱼涌太古城，成交量亦较上月同期减少。

楼价表现方面，10大屋苑有7个平均实用呎价按月报跌，幅度由3.1%至8.9%不等，而上月同期有半数屋苑呎价回落，反映减价潮已蔓延。撇除本月未录成交的海怡半岛，本月只有2个屋苑平均呎价报升，包括沙田第一城按月涨5.3%至每呎17800元，另将军澳新都城按月升约3 %至每呎17710元，该2区代理均表示，主要是受到本月买卖集中细单位所致。

本月交投量跌逾一半的荔枝角美孚新村，楼价明显受压，最新平均呎价约13932元，按月回落8.9%。中原地产分行经理冯健平透露，美孚新村6期兰秀道40号高层A室，实用面积678方呎，原则3房间隔，最初开价960万元，终减至938万元成交，实呎13835元。

嘉湖山庄呎价再次失守1万关，消息指出，景湖居14座极低层H室，实用面积550方呎，属3房户，仅以520万元易手，实呎9455元为屋苑今年3月后新低。该屋苑本月平均呎价约10515元，按月跌7.8%，跌幅仅次于美孚新村。

近日连录多宗大劈价的观塘丽港城，平均呎价按月跌6.4%至约14506元。消息指，该屋苑4座极低层C室，实用面积517方呎，刚减至698万元成交，比本月初同类成交再平12万元，为屋苑近半年来首次失守700万元，呎价13501元。

映湾园低层劈价110万沽

美联物业助理区域经理方吉和称，近日机场暴乱吓人，东涌有业主马上减价掟货，为映湾园6座低层E室，实用面积540方呎，主动劈价共110万以600万元沽出，呎价11111元，比估值724万元平17%，并较同类单位5日前成交呎价急回12.8%。该屋苑本月平均呎价跌穿1.2万元，按月回落3.1%。

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